Новини

29.09.2021

ОЛЕКСАНДР МОСТІПАН: «НИВА» ПІДВИЩУЄ ОРЕНДНУ ПЛАТУ ДО 16%!

Уже майже три місяці ми живемо у нових обставинах. Те, чого так боялися і так очікували, – ринок землі – став реальністю. Що змінилося для великих агровиробників і для власників паїв, і як тепер будуватимуться стосунки із пайовиками, запитуємо у власника Групи компаній «Нива Переяславщини» Олександра Мостіпана.

- Олександре Олексійовичу, яке Ваше ставлення до ринку землі? Які загрози Вашому бізнесу несе його відкриття?

- У мене двояке ставлення до цієї події. З одного боку вона запізнилася років на тридцять. Коли у 90-х роках в результаті розпаювання мільйони селян стали власниками землі, саме тоді треба було дозволити їм розпоряджатися їх власністю, бо це порушення звичайних прав. Чи можете Ви уявити, що хтось заборонив би Вам продати дім чи машину, якою Ви володієте? Якби багато років тому це було б зроблено, Україна жила б зовсім інакше і мільйони людей отримали б реальну ціну за свою власність. Але процес затягнувся на роки, і я переконаний, що серйозно загальмував наш розвиток.

З іншого боку, зважаючи на той обмежений формат, в якому буде функціонувати ринок, таку реформу швидше можна назвати скасуванням мораторію, оскільки свободи ринку в повному розумінні все-таки не буде. Тільки із 2024 року отримають право придбати землю юридичні особи, тоді і можна буде говорити про якісь реальні надходження від продажу.

Так склалося історично, що в українців особливе ставлення до землі, земля для нас годувальниця і матінка, саме таким воно було і в моїй родині, тому існують великі побоювання у людей, що приїдуть іноземці і скуплять нашу землю. Ухвалений Верховною Радою закон передбачає, що допуск іноземців до купівлі землі на території України буде можливий лише після відповідного рішення на загальнонаціональному референдумі. А землі державної та комунальної власності взагалі продаватися не будуть, тому тут є питання…

Як велика компанія, «Нива Переяславщини» має давні партнерські зв’язки із потужними фінансовими донорами ЄБРР та МФК, ми часто спілкуємось із іноземними бізнесменами. Вони мають інтерес до України, але не готові вкладати кошти у будь що у державі, яка не може гарантувати захист права власності. Це, насамперед, залежить від ситуації в країні. А це і закони та їх дотримання усіма без винятку громадянами України, і довіра до судової гілки влади, і незмінність курсу щодо ринку землі, і стратегія розвитку, і незалежність міжнародного курсу, і «спокій у суспільстві» щодо цього питання. За час тривалих стосунків із міжнародними донорами, ми пересвідчились, якими важливими для них є репутаційні ризики: стосунки із місцевими громадами, підтримка працівників, хороший імідж компанії, дбайливе ставлення до довкілля, сумлінна сплата податків. Буквально немає жодної складової нашої діяльності, яка не цікавила б міжнародний аудит при оцінці нашої надійності. Але ми самі зацікавлені в тому, щоб відповідати найвищим міжнародним стандартам, бо це дає можливість стабільно розвиватись і розраховувати на фінансову підтримку наших майбутніх проектів. У питаннях щодо можливої купівлі землі, великі інвестори дуже обережні. Якщо таке і буде, то дуже нескоро. Окрім того, ніхто не зможе купити землю, якщо землевласник не захоче її продати.

- То яка Ваша думка щодо продажу землі, чи варто це робити власникам паїв зараз?

- Це особиста справа людини, маю тільки наголосити на деяких аспектах. Я хотів би, щоб люди, які вагаються, просто порівняли цифри і зрозуміли, який резерв вони наразі тримають у руках, і ухвалили зважене рішення щодо продажу землі. НАША ПОЗИЦІЯ, ЩО СПІШИТИ ПРОДАВАТИ ЗЕМЛЮ НЕ ТРЕБА, БО ЦЕ ГАРНИЙ КАПІТАЛ ДЛЯ ДІТЕЙ І ОНУКІВ, ЯКИЙ З ЧАСОМ ТІЛЬКИ ДОРОЖЧАТИМЕ.

В принципі, ми не боїмося ринку землі. Ми маємо достатній запас міцності, тому будуємо зараз і маємо у перспективі кілька великих об’єктів. Деякі з яких будуть надсучасними не тільки для Київщини, але і для України, і це буде м’ясопереробне підприємство, що потребуватиме 350 робочих рук, бо усі допоміжні підприємства ми уже підготували, зокрема, за кілька місяців здамо і завод із рендерінгу. Збільшили потужності очисних споруд та енергоживлення, удосконалили наші «зелені» об’єкти енергозабезпечення на соломі, плануємо будувати гуртожиток сімейного типу на 200 місць Але якщо так вийде, що буде пропозиція, і люди захочуть продати землю, ми відтермінуємо свої плани і закумульовані кошти вкладемо у купівлю землі.

Безумовно, є люди, які з тих чи інших причин продадуть землю, і ми готові її придбати за ринковою ціною, ми в цьому зацікавлені, бо це гарантії того, що і завтра ми зможемо успішно розвиватись та забезпечувати роботу тисячі семистам своїх співробітників.

Чому я про це кажу зараз, бо ми звикли працювати чесно і відкрито, ми вважаємо власників землі своїми партнерами і хочемо, щоб вони розуміли: зараз у пайовика є дуже цінний ресурс, який із роками тільки зростатиме. КОШТИ БУДУТЬ ОБЕЗЦІНЮВАТИСЬ, А ЗЕМЛЯ ОБЕЗЦІНЮВАТИСЬ НЕ БУДЕ!

- На яких засадах базується робота компанії із пайовиками і чи зазнає вона змін у майбутньому?

- Наші стосунки із власниками землі складаються уже впродовж 23 років, і вони давно стали не просто договірними, але і партнерськими. Своєчасно і в повному обсязі сплачуємо орендну плату, маємо власну програму лояльності, запровадили картки знижок на нашу продукцію, надаємо ящик тушонки, безкоштовно оремо чи дискуємо 25 сотих землі, намагаємось допомогти у скрутних ситуаціях. Випускаємо власне друковане видання, щоб наші партнери знали про стан справ у компанії і відчували власну причетність до всього, що ми робимо. Проводимо цілий ряд соціальних проектів, співпрацюємо із громадами та справно платимо податки, тим самим безпосередньо впливаючи на покращення інфраструктури громад. Для багатьох із них ми є бюджетоутворюючим підприємством.

Сума, яку ми виплатили власникам землі за минулий рік складає 67 мільйонів, більше 7 мільйонів ПДФО із паїв надійшли до бюджету громад. У жовтні повністю завершимо розрахунки за оренду паїв у 2021 році. Наразі виплатили 71%, в основному це ті, кому здійснюємо безготівковий розрахунок, решта коштів буде виплачена впродовж місяця. Тому можна говорити про подальшу співпрацю у наступному році. «Нива Переяславщини» завжди була ініціатором добрих змін у зростанні рівня орендної плати за землю. Свого часу ми першими в регіоні збільшили орендну плату із 3 до 5%, потім до 9% зрештою до 12%. Тиждень тому МИ УХВАЛИЛИ ПІДВИЩЕННЯ ВІДСОТКОВОЇ СТАВКИ ЗА ОРЕНДУ ПАЇВ ДО 16! Чому ми вирішили це для себе і для людей? Бо як соціально відповідальна компанія розуміємо, що такий крок на часі. Ми піднімаємо відсоткову ставку виплат з двох причин. ПЕРШЕ – ХОЧЕМО ДОПОМОГТИ ЛЮДЯМ, БО ЧАС ВАЖКИЙ. Пандемія та викликаний нею спад економіки породив ріст цін; ростуть комунальні платежі, ціни на продукти. Навіть ми, маючи стільки об’єктів, незалежних від газу, відчуваємо на собі, яким тягарем лягає на компанію вартість газу. Сьогодні ми не можемо обійтись без нього під час сушки кукурудзи, бо немає негазових установок, які могли б забезпечити цей процес, ми вимушені користуватись газом, який у 15 разів дорожчий за солому. Розуміємо, що людям, ще важче, ми хочемо хоч якимось чином, як ми можемо у межах компанії, полегшити їм життя.

І ДРУГЕ – МИ ХОЧЕМО ЦИМ КРОКОМ ПОКАЗАТИ ЛЮДЯМ, ЯКОЮ ЦІННІСТЮ ВОНИ ВОЛОДІЮТЬ. Мова навіть не про те, як зросте її ціна через два роки, коли ринок запрацює у повній мірі і ціни стануть, як у Європі, бо до цього ще треба дожити. Зараз я хочу, щоб власники паїв проаналізували, які ціни дають банки за депозитні кошти. Державні банки – «Приват» - 7%, «Ощадбанк» - 7,2%, «Укрексімбанк» - 7,1%, комерційні банки – «Райфайзен» - 6, 75%. «Нива» сьогодні пропонує своїм пайовикам – 16%, це у 2, 4 рази більше, аніж дає банк і це без жодних капіталовкладень з боку власників землі. Отакий вигідний земельний депозит!

Після підвищення орендної плати до 16% також автоматично зростуть на 3, 5 мільйона надходження до бюджетів громад і становитимуть тільки за ПДФО з паїв більше 10 мільйонів, а це додатковий стимул для розвитку інфраструктури громад і покращення рівня життя. Саме така позиція Групи компаній «Нива Переяславщини».

Знаєте, уже багато років поспіль під час свят у нас є така традиція, один із старожилів компанії, головний бухгалтер, Василь Михайлович Лесь завжди проголошує тост за пайовиків, бо вони першооснова нашої компанії.

Ви, шановні землевласники, частина нашої компанії і нам зовсім не байдуже, яким буде життя у семи тисяч наших добрих партнерів, тому ми готові і надалі в повній мірі добросовісно виконуватиме свої зобов’язання перед вами, бо ми уміємо шанувати землю, знаємо їй ціну і працюємо для людей.

ЗАПРОШУЄМО НА ШАЛЕНИЙ ВІВТОРОК
Новини
ЗАПРОШУЄМО НА ШАЛЕНИЙ ВІВТОРОК